Orientační propočet
Ricardo Acuy · +420 605 965 672 · ricardo.acuy@beplan.cz · Nejde o nabídku ani o návrh smlouvy.
Kolik si můžu půjčit a kolik to bude stát
Spočítá maximální úvěr z bonity, ohlídá limity LTV, DTI, DSTI i LSTI, zohlední občanství a pobyt a ukáže splátkový kalendář. Pro hypotéku i spotřebitelský úvěr.
Úvěrová kalkulačka
Orientační výpočet, ne příslib úvěruŽadatelé
let
Stejná věková pásma, jaká používá bankovní metodika.
Závazky
Z limitu se počítá {0} % měsíčně, i když kartu nepoužíváte.
Nemovitost a účel
Rychlé LTV:
Parametry úvěru
%
Průměr nových hypoték podle ČBA Hypomonitoru, červen 2026. Přepište sazbou z konkrétní nabídky.
let
Kolik si chcete půjčit, tedy obvykle cena nemovitosti minus vlastní zdroje, nebo částka z nabídky banky.
let
%
Mimořádné splátky
Nastavení bonity pro poradce, nemusíte měnit
Kč
%
p.b.
%
Zaměstnání a důchod se počítají ze 100 %.
let
%
Strop LTV se nastavuje podle účelu, věku a pobytu. Můžete ho přepsat, ale při změně účelu, věku nebo pobytu se přepočítá zpátky, aby v něm nezůstala stará hodnota.
%
x
Podle porovnání bankovních metodik se stropy DSTI pohybují zhruba mezi 50 a 60 % a DTI mezi 7 a 10, u nemovitosti na pronájem 7. Každá banka má vlastní tabulky, tohle je střední hodnota.
Maximální výše úvěru
–
Měsíční splátka
–
Celkem zaplaceno
–
Z toho úroky
–
Doba splácení
–
Co omezuje výši úvěru
Vývoj dluhu jistina a kumulované úroky
Přejeďte myší nebo prstem pro hodnoty v konkrétním roce.
Splátkový kalendář
| Rok | Splátka | Úrok | Jistina | Zůstatek |
|---|
Jak se to počítá.
Maximální úvěr je nejnižší ze tří čísel: co unese bonita, co dovolí strop LTV vůči hodnotě zástavy
a co dovolí limit DTI vůči ročnímu příjmu. Bonita vychází z uznatelného příjmu po odečtení životních
nákladů domácnosti podle počtu dospělých a dětí v jednotlivých věkových pásmech, splátek úvěrů
a leasingů, procenta z limitů karet a kontokorentů, výživného, ručitelských závazků a rezervy.
Splátka se testuje sazbou navýšenou o zátěž. Limity ČNB k srpnu 2026: LTV 80 %, u žadatelů
do 36 let 90 %, u nemovitostí na pronájem a u třetí a další nemovitosti od 1. 4. 2026 LTV 70 %
a DTI 7. DTI a DSTI jsou pro vlastní bydlení deaktivované a kalkulačka je ukazuje informativně.
Model nepočítá poplatky, pojištění nemovitosti, daně ani RPSN.
K čemu to je.
Číslo z kalkulačky není příslib úvěru. Banky se v metodikách liší v uznatelnosti příjmů,
v nákladech na domácnost i v přístupu k cizincům, a posuzují také registry a odhad nemovitosti.
Když to chcete mít jisté, projdeme konkrétní nabídky spolu.
Tohle je hrubý propočet
Čísla nahoře jsou model, ne nabídka. Přesné podmínky, výluky a to, co za vaší situace opravdu projde, doladíme na schůzce. Cenu vám řeknu já osobně, takže pokud vás zajímá orientačně, napište mi a pošlu ji.
Tlačítko přiloží k vaší zprávě odkaz s hodnotami, které jste zadali. Nikam se nic neukládá, dokud zprávu neodešlete.